Decyzja o remoncie mieszkania to początek wielkiej zmiany – szansa na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do naszych potrzeb i marzeń. To także ogromne wyzwanie logistyczne i finansowe. Niezależnie od tego, czy kupiłeś mieszkanie z rynku wtórnego, które wymaga gruntownej metamorfozy, czy chcesz odświeżyć swoje dotychczasowe lokum, kluczowe pytanie pozostaje niezmienne: ile to będzie kosztować? Koszt remontu mieszkania za metr kwadratowy to jedna z najbardziej poszukiwanych informacji, jednak odpowiedź jest złożona. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy, analizując koszty robocizny, materiałów i poszczególnych prac, abyś mógł stworzyć realny i przemyślany budżet na swoje wymarzone „M”.

Zakres prac, czyli co wpływa na ostateczny kosztorys?

Podstawą do jakichkolwiek szacunków jest precyzyjne określenie zakresu planowanych prac. Inaczej będzie wyglądał budżet na lekkie odświeżenie, a zupełnie inaczej na remont generalny. Ten pierwszy może obejmować jedynie malowanie ścian, cyklinowanie parkietu i wymianę oświetlenia. Remont generalny to już prawdziwa rewolucja: zrywanie starych podłóg, kucie tynków, wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej, wyburzanie i stawianie nowych ścianek działowych, a na końcu kompleksowe prace wykończeniowe. Kosztorys może wzrosnąć dramatycznie, jeśli w grę wchodzi wymiana okien, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych czy remont balkonu. Zanim zaczniesz szukać ekipy, stwórz szczegółową listę wszystkich prac do wykonania w każdym pomieszczeniu – od salonu, przez sypialnię, aż po przedpokój.

Robocizna – największy wydatek w budżecie remontowym

Wynagrodzenie fachowców stanowi lwią część całkowitych kosztów remontu. Ceny w 2025 roku, podobnie jak w latach ubiegłych, są mocno zróżnicowane geograficznie. Najdrożej jest w dużych aglomeracjach i ich okolicach, taniej – w mniejszych miejscowościach. Kluczowe jest znalezienie ekipy, która oferuje dobry stosunek ceny do jakości. Uważaj na podejrzanie niskie oferty – często oznaczają one brak doświadczenia lub ukryte koszty. Przykładowe średnie ceny netto za poszczególne usługi w Polsce to: demontaż starych podłóg (ok. 20-30 zł/m²), skucie tynków (ok. 35-50 zł/m²), wylanie wylewki samopoziomującej (ok. 30-50 zł/m²), położenie gładzi gipsowej wraz z malowaniem (ok. 60-90 zł/m²), układanie paneli podłogowych (ok. 35-50 zł/m²), a montaż drzwi wewnętrznych to koszt od 300 do 500 zł za sztukę. Kompleksowa wymiana instalacji elektrycznej to koszt rzędu 150-250 zł za punkt.

Koszty materiałów – od stanu deweloperskiego po generalny remont

Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych to drugi filar kosztorysu. Tu rozpiętość jest gigantyczna i to od naszych wyborów zależy, czy zmieścimy się w założonym budżecie. Wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego jest zazwyczaj tańsze, ponieważ odpadają nam kosztowne prace rozbiórkowe. Remont generalny lokalu z rynku wtórnego pochłonie znacznie więcej środków na samą chemię budowlaną, materiały konstrukcyjne i utylizację gruzu.

• Podłogi: Panele podłogowe to wydatek od 50 do 150 zł/m², deska barlinecka to już 150-300 zł/m², a lity parkiet dębowy może kosztować ponad 300 zł/m² (nie licząc kosztów cyklinowania i lakierowania). Do tego dochodzą podkłady i listwy przypodłogowe.
• Ściany: Najtańszym rozwiązaniem jest farba (od 100 zł za wiadro 10l). Droższe będą tapety (od 50 zł za rolkę), tynki strukturalne czy lamele dekoracyjne (od 150 zł/m²). Należy pamiętać o kosztach przygotowania podłoża: gruntowania, gładzi.
• Drzwi i okna: Wymiana kompletu drzwi wewnętrznych w mieszkaniu 3-pokojowym to koszt od 4 000 do 10 000 zł. Nowe okna PCV to wydatek rzędu 1000-2000 zł za sztukę w zależności od rozmiaru i parametrów.
• Instalacje: Koszt wymiany instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu 50-60 m² to często kwota rzędu 15 000 – 25 000 zł, wliczając w to zarówno robociznę, jak i materiały.

Ile kosztuje remont mieszkania 50m2, 60m2, 70m2? Przykładowe wyliczenia

Uśredniając, koszt lekkiego odświeżenia mieszkania (malowanie, drobne naprawy) to wydatek rzędu 300-500 zł/m². Oznacza to, że odnowienie mieszkania o powierzchni 50 m² zamknie się w kwocie 15 000 – 25 000 zł. Natomiast w przypadku remontu generalnego, obejmującego wymianę instalacji, nowe podłogi, gładzie, łazienkę i kuchnię, koszty rosną lawinowo. W 2025 roku należy liczyć się ze stawkami od 1 500 zł/m² do nawet 4 000 zł/m². A zatem:

• Remont generalny mieszkania 50 m²: od 75 000 zł do 200 000 zł.
• Remont generalny mieszkania 60 m²: od 90 000 zł do 240 000 zł.
• Remont generalny mieszkania 70 m²: od 105 000 zł do 280 000 zł.

Dolne widełki oznaczają remont w standardzie ekonomicznym, z dużym udziałem własnej pracy. Górne granice dotyczą wykończenia w wysokim standardzie, z użyciem droższych materiałów i przy zleceniu wszystkich prac wyspecjalizowanej firmie.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Jak długo trwa generalny remont mieszkania o powierzchni ok. 60 m²? Generalny remont takiego mieszkania, obejmujący prace rozbiórkowe, wymianę instalacji, nowe tynki, podłogi oraz wykończenie kuchni i łazienki, trwa zazwyczaj od 2 do 4 miesięcy.

2. Jak mogę obniżyć koszty remontu mieszkania? Można poszukać materiałów w outletach, wybrać tańsze zamienniki (np. panele winylowe zamiast drewna), a także wykonać część prac samodzielnie (np. malowanie, montaż mebli, skuwanie płytek). Planowanie z dużym wyprzedzeniem również pozwala na znalezienie bardziej konkurencyjnych cenowo fachowców.

3. Czy warto zatrudnić architekta wnętrz? Przy generalnym remoncie, zwłaszcza gdy planujemy zmiany w układzie pomieszczeń, pomoc architekta może okazać się nieoceniona. Dobry projekt pozwala uniknąć błędów funkcjonalnych i estetycznych, a także może pomóc zoptymalizować koszty dzięki przemyślanym rozwiązaniom materiałowym.