Dach to jeden z najważniejszych elementów konstrukcyjnych każdego budynku, chroniący go przed warunkami atmosferycznymi i zapewniający bezpieczeństwo mieszkańcom. Jego remont to poważna i kosztowna inwestycja, której nie można odkładać w nieskończoność. Przeciekający, uszkodzony lub nieszczelny dach może prowadzić do zawilgocenia ścian, rozwoju pleśni i grzybów, a w skrajnych przypadkach nawet do uszkodzenia konstrukcji całego domu. Jeśli stoisz przed decyzją o remoncie dachu, z pewnością zadajesz sobie pytanie o koszty. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez wszystkie składowe kosztorysu – od ceny materiałów pokryciowych, przez koszty obróbek i akcesoriów, aż po kluczowy element, jakim jest robocizna, prezentując aktualne stawki na 2025 rok.

Zakres prac – od czego zależy ostateczny koszt remontu dachu?

Cena remontu dachu jest ściśle uzależniona od zakresu niezbędnych prac. Najprostszy i najtańszy scenariusz to jedynie wymiana starego pokrycia na nowe, przy założeniu, że więźba dachowa (drewniana konstrukcja nośna) jest w dobrym stanie. Jednak w przypadku starszych budynków często okazuje się, że konieczne są znacznie szersze działania. Kosztorys może obejmować demontaż starego pokrycia (np. eternitu, co wymaga specjalistycznej firmy), naprawę lub wymianę uszkodzonych elementów więźby, wymianę łat i kontrłat, położenie nowej membrany dachowej, montaż nowego pokrycia, wykonanie obróbek blacharskich (wokół kominów, w koszach dachowych), montaż systemu rynnowego, a także instalację okien połaciowych czy wyłazów dachowych. Im bardziej skomplikowany kształt dachu (wiele załamań, lukarny, wole oka), tym wyższy będzie zarówno koszt materiałów, jak i robocizny.

Wybór pokrycia dachowego – kluczowa decyzja materiałowa

Materiał, którym zdecydujemy się pokryć dach, ma fundamentalny wpływ na ostateczną cenę inwestycji. Różnice w cenach za metr kwadratowy poszczególnych rozwiązań są bardzo duże.

• Blachodachówka: To jedno z najpopularniejszych i najbardziej ekonomicznych rozwiązań. Jest lekka, co jest zaletą przy remontach, gdy nie chcemy nadmiernie obciążać starej więźby. Cena blachodachówki w 2025 roku waha się od 40 do 80 zł za m² w zależności od grubości blachy i rodzaju powłoki ochronnej (poliester, poliuretan).
• Dachówka ceramiczna: Uważana za jedno z najtrwalszych i najbardziej estetycznych pokryć. Jest jednak znacznie cięższa i droższa od blachodachówki. Koszt dachówki ceramicznej to wydatek rzędu 60 – 120 zł za m² za popularne modele. Do tego dochodzą specjalistyczne dachówki kształtowe (gąsiory, dachówki skrajne), które są znacznie droższe.
• Dachówka cementowa (betonowa): Stanowi kompromis między trwałością a ceną. Wizualnie przypomina dachówkę ceramiczną, ma podobną żywotność, ale jest od niej nieco tańsza. Ceny kształtują się na poziomie 45 – 75 zł za m².
• Papa termozgrzewalna: Stosowana głównie na dachach płaskich. Koszt dobrej jakości papy wierzchniego krycia to około 30 – 50 zł za m².
• Gont bitumiczny: Lekkie i stosunkowo tanie pokrycie, popularne na dachach o skomplikowanych kształtach. Cena za m² to 35 – 60 zł.

Do ceny samego pokrycia należy doliczyć koszt niezbędnych akcesoriów: membrany paroprzepuszczalnej (5-10 zł/m²), łat i kontrłat (ok. 10-15 zł/m²), wkrętów, taśm i uszczelek.

Robocizna dekarska – ile kosztuje praca fachowców?

Wynagrodzenie ekipy dekarskiej to drugi, równie ważny co materiały, element kosztorysu. Ceny usług dekarskich mogą się różnić w zależności od regionu, stopnia skomplikowania dachu i renomy firmy. W 2025 roku średnie stawki za poszczególne etapy prac wyglądają następująco: demontaż starego pokrycia (20-40 zł/m²), foliowanie i łacenie (20-35 zł/m²), montaż nowego pokrycia (od 50 zł/m² za blachodachówkę do nawet 100 zł/m² za karpiówkę w koronkę), montaż rynien (40-60 zł za mb), obróbki blacharskie komina (300-600 zł za sztukę) oraz montaż okna połaciowego (500-900 zł za sztukę). Sumarycznie, kompleksowa usługa dekarska (demontaż, przygotowanie, montaż) dla prostego dachu dwuspadowego to koszt rzędu 100 – 180 zł za m². W przypadku dachu wielospadowego cena robocizny może wzrosnąć nawet do 200-250 zł za m².

Przykładowy kosztorys remontu dachu o powierzchni 150 m²

Aby zobrazować pełne koszty, przeanalizujmy remont prostego dachu dwuspadowego o powierzchni 150 m², zakładając wymianę pokrycia i orynnowania.

• Wariant ekonomiczny (blachodachówka):
  • Materiały (blachodachówka, membrana, łaty, rynny, akcesoria): ok. 15 000 – 20 000 zł
  • Robocizna (demontaż, montaż): ok. 18 000 – 25 000 zł
  • Suma: 33 000 – 45 000 zł
• Wariant standardowy (dachówka cementowa):
  • Materiały (dachówka, membrana, łaty, rynny, akcesoria): ok. 20 000 – 27 000 zł
  • Robocizna: ok. 20 000 – 28 000 zł
  • Suma: 40 000 – 55 000 zł
• Wariant premium (dachówka ceramiczna):
  • Materiały (dachówka, membrana, łaty, rynny, akcesoria): ok. 25 000 – 35 000 zł
  • Robocizna: ok. 22 000 – 32 000 zł
  • Suma: 47 000 – 67 000 zł

Do powyższych kwot należy doliczyć ewentualny koszt naprawy więźby (nawet kilka-kilkanaście tysięcy złotych) lub koszt utylizacji eternitu (ok. 30-50 zł/m²).

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Kiedy najlepiej przeprowadzić remont dachu? Najlepszym okresem na prace dekarskie jest późna wiosna, lato i wczesna jesień, kiedy pogoda jest stabilna i ryzyko opadów jest najmniejsze. Należy unikać planowania remontu na zimę.

2. Jak sprawdzić, czy więźba dachowa nadaje się do wymiany? Ocenę stanu technicznego więźby dachowej powinien przeprowadzić doświadczony dekarz lub konstruktor. Zwraca on uwagę na obecność zgnilizny, śladów po szkodnikach drewna (np. kornikach), pęknięcia, ugięcia i ogólny stan drewna.

3. Czy na remont dachu potrzebne jest pozwolenie na budowę? W większości przypadków, jeśli remont polega na wymianie pokrycia dachowego bez ingerencji w jego konstrukcję (więźbę) i bez zmiany jego kształtu czy wysokości, wystarczy zgłoszenie robót budowlanych w odpowiednim urzędzie. Pozwolenie na budowę jest wymagane przy przebudowie, nadbudowie lub zmianie konstrukcji dachu.